LURIS 토지이용규제정보서비스 (luris.molit.go.kr)

LURIS 토지이용규제정보서비스 완벽 가이드

목차

1. 1. LURIS란 무엇인가?
2. 2. LURIS의 주요 기능
3. 3. 토지이용계획 확인서 발급 방법
4. 4. 규제 내역 열람 및 활용법
5. 5. 건축·개발 가능 여부 확인하는 법
6. 6. LURIS 활용 꿀팁
7. 7. 모바일 및 연계 시스템 안내
8. 8. 자주 묻는 질문 정리

1. LURIS란 무엇인가?

LURIS(토지이용규제정보서비스)는 국토교통부에서 제공하는 공공 서비스로, 전국 토지에 적용되는 각종 규제 정보를 통합적으로 제공하는 시스템입니다. 부동산 거래, 개발 계획, 건축 설계 등과 관련하여 토지에 대한 정확한 규제 정보를 확인할 수 있는 매우 중요한 도구입니다. 웹사이트 주소는 luris.molit.go.kr 이며, 누구나 회원가입 없이 무료로 이용할 수 있습니다.

https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

2. LURIS의 주요 기능

LURIS는 단순한 지도 조회 시스템이 아닙니다. 다음과 같은 핵심 기능들을 갖추고 있습니다:

• 토지이용계획 확인서 발급
• 용도지역·지구·구역 정보 확인
• 행위 제한 규제 확인
• 법령별 규제 내용 열람
• 지도 기반 공간정보 검색
• 인터넷 민원처리 연계 기능

3. 토지이용계획 확인서 발급 방법

토지이용계획 확인서는 부동산 거래나 건축허가 신청 시 꼭 필요한 서류입니다. 발급 절차는 다음과 같습니다:

1. LURIS 접속 후 ‘토지이용계획 확인서 발급’ 메뉴 클릭
2. 지번 또는 도로명주소 입력
3. 대상 토지 선택 후 출력 요청
4. PDF로 저장하거나 인쇄 가능

이 확인서는 관할 지자체에서도 발급 가능하지만, LURIS에서는 더 간편하게 발급받을 수 있다는 장점이 있습니다.

4. 규제 내역 열람 및 활용법

해당 토지에 적용된 각종 법령 및 규제 정보를 상세하게 열람할 수 있습니다. 이 기능을 통해 다음 정보를 확인할 수 있습니다:

• 자연녹지지역, 보전녹지지역 등 용도지역 구분
• 고도지구, 경관지구, 방재지구 등 지구·구역 지정 여부
• 개발행위 제한 여부 (예: 건축 금지, 토지 분할 제한)
• 각 법령에 따른 중첩 규제 내용

해당 정보는 개발 가능성을 판단하거나 부동산 투자를 계획할 때 매우 유용합니다.

5. 건축·개발 가능 여부 확인하는 법

해당 토지에 어떤 행위를 할 수 있는지, 건축이 가능한지 등을 사전에 확인할 수 있습니다. 방법은 다음과 같습니다:

1. 대상 토지 검색 후 지도에서 위치 확인
2. ‘이용가능행위’ 항목 클릭
3. 건축물 종류별 허용 여부 확인 (주택, 상가, 공장 등)
4. 기반시설 요건 등 확인

건축사나 개발 관련 전문가뿐 아니라 일반인도 손쉽게 활용 가능합니다.

6. LURIS 활용 꿀팁

LURIS를 보다 효율적으로 사용하는 팁을 정리했습니다:

• 지도 검색 시 ‘지번 + 읍면동’ 입력하면 더 정확함
• ‘중첩규제’ 항목에서 예상 리스크 확인 가능
• PDF 출력 시 요약본과 상세본 선택 가능
• 연관 규제 법령 원문까지 열람 가능

특히 투자 목적의 토지 분석 시, LURIS를 통해 규제사항을 철저히 확인하면 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

7. 모바일 및 연계 시스템 안내

LURIS는 PC 웹 외에도 모바일 웹으로도 접속 가능하며, 관련 시스템과 연동되어 있습니다:

• 행정안전부 ‘정부24’와 민원 발급 연계
• ‘부동산공시가격 알리미’와 가격 정보 연동
• 토지이용규제 정보 API 제공 (지자체 및 기업 대상)

따라서 건설업체, 부동산 중개업소, 개발 기획사 등도 업무에 적극 활용할 수 있습니다.

8. 자주 묻는 질문 정리

Q. 토지이용계획 확인서에 나오는 정보는 법적 효력이 있나요?
A. 네, LURIS에서 발급한 확인서는 공공기관에서 공식 문서로 인정됩니다.

Q. 확인서 발급은 무료인가요?
A. 네, LURIS에서는 무료로 확인서 발급이 가능합니다.

Q. 공시지가나 토지 소유자 정보도 조회되나요?
A. 공시지가는 열람 가능하지만, 소유자 정보는 개인정보 보호로 제공되지 않습니다.

Q. 모든 토지 정보가 반영되어 있나요?
A. 국토부에서 갱신한 최신 정보를 기반으로 하나, 지자체의 업데이트 시점 차이로 약간의 지연이 있을 수 있습니다.

LURIS는 토지를 이해하고 활용하는 데 필수적인 서비스입니다. 주택 건축, 상가 개발, 토지 매입 전 반드시 확인하세요!