SH 행복주택 신청방법

SH 행복주택 신청방법 총정리 (자격·절차·서류·가점·계약·입주)

서울주택도시공사(SH)의 행복주택은 대학생·청년·신혼부부·사회초년생·고령자·산단근로자 등에게 교통이 편리한 지역의 공공임대주택을 공급하는 제도입니다. 이 글은 공고 확인부터 온라인 청약, 서류제출, 자격검증, 계약·입주까지 전체 흐름을 단계별로 설명하고, 자주 발생하는 부적격/탈락 포인트와 실무 체크리스트를 정리했습니다. 실제 신청에 바로 쓰는 문서 리스트·타임라인·FAQ도 포함했습니다.

목차

1. 행복주택 한눈에 보기: 공급대상·거주기간·임대조건 개요
2. 신청자격 체크리스트: 대상군·소득·자산·거주·무주택 요건
3. 공고 읽는 법: 유형·면적·임대조건·세대구성·신청군
4. 신청 절차(온라인 중심): 회원가입→청약신청→서류제출→검증
5. 가점·우선순위 구조 이해: 순위배점, 동점자 처리, 추첨
6. 증빙서류 패키지: 케이스별 필수·선택 서류와 발급 팁
7. 부적격/감점 주요 사례와 예방 요령
8. 당첨 후 절차: 예비순위, 계약체결, 자격재확인, 입주 준비
9. 계약·입주 후 알아둘 것: 의무거주, 전입, 임대료 변경, 재계약
10. 타임라인 예시: D-30부터 입주일까지
11. 자주 묻는 질문(FAQ) 14가지
12. 오늘 바로 쓰는 1페이지 체크리스트

1. 행복주택 한눈에 보기: 공급대상·거주기간·임대조건 개요

공급대상은 대체로 다음 중 하나에 해당합니다: 대학생/청년(사회초년생), 신혼부부/예비신혼, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자, 산업단지 근로자 등. 단지마다 포함 대상이 조금씩 다릅니다.

• 거주기간: 대상군에 따라 최초 2년 단위로 계약하며, 요건 충족 시 여러 차례 재계약이 가능합니다(대상군·정책에 따라 최대기간 상이).
• 임대조건: 보증금+월임대료 혼합형이 일반적이며, 전세형 전환 또는 보증금/월세 선택폭이 안내됩니다.
• 입지: 철도역세권·대중교통 접근성이 좋은 부지 중심, 소형 평형(원룸·1~2룸)이 주류.

핵심: 본인 대상군 포함 여부와 소득·자산·무주택 요건을 먼저 체크한 뒤, 단지별 공고에서 면적·임대조건을 비교하세요.

2. 신청자격 체크리스트: 대상군·소득·자산·거주·무주택 요건

• 대상군 요건 예시:
  • 대학생/청년: 연령·재학/졸업 후 기간·근로 여부 등
  • 신혼/예비: 혼인 기간 또는 혼인 예정(혼인 예정일 증빙)
  • 한부모: 자녀 연령·부양사실
  • 고령자: 만 나이 기준
  • 산단근로자: 재직증명·근무지 위치
• 소득 요건: 전년도 가구소득이 공고에서 정한 기준 이하여야 합니다(가구원 수별 기준, 근로·사업·기타소득 포함).
• 자산·자동차: 총자산·자동차가액 상한이 있으며 초과 시 부적격입니다.
• 거주 요건: 서울 또는 수도권 거주/근무/학교 재학 등의 지역요건을 요구하는 경우가 많습니다.
• 무주택 요건: 세대원 전원이 무주택이어야 하는 것이 일반적입니다(분양권·입주권 포함 여부 확인).

팁: 세대 구성원(배우자·자녀·부모)의 전년도 소득·자산·부동산 보유를 함께 확인하세요. 세대 분리 여부도 기준일 현재로 판단합니다.

3. 공고 읽는 법: 유형·면적·임대조건·세대구성·신청군

공고는 단지별로 다음 정보를 제공합니다.

• 공급유형/면적: 1인 가구형(원룸)·1.5~2룸 등, 전용면적·공급면적·층/향
• 임대보증금/월임대료: 보증금 선택형, 전세형 가능 여부, 관리비 참고
• 신청군: 대학생/청년/신혼/고령자/산단 등 분류와 세대유형(단신/부부/자녀 포함)
• 가점/우선순위: 해당되는 특별공급·우선공급 항목
• 일정표: 접수 기간, 서류제출 기간, 당첨자 발표, 계약 기간

핵심: 본인이 해당하는 신청군과 우선순위 요건을 정확히 매칭하고, 서류제출 기간이 짧으므로 미리 발급 계획을 잡습니다.

4. 신청 절차(온라인 중심): 회원가입→청약신청→서류제출→검증

1. 회원가입/본인인증: 온라인 청약 시스템에 회원가입하고 공동·민간 인증서 또는 휴대폰으로 본인확인.
2. 단지·유형 선택: 공고에서 단지와 신청군을 선택, 세대구성·평형 확인.
3. 청약서 작성: 개인정보·세대원 정보·소득/자산 관련 체크 및 동의.
4. 접수 완료: 접수번호 저장(캡처), 문자/이메일 알림 확인.
5. 서류제출: 지정 기간에 온라인 업로드 또는 방문으로 증빙 제출.
6. 자격검증: 무주택·소득·자산·지역·세대구성 등 전산 및 서류대사.
7. 당첨자 발표: 본/예비순위 확인, 이후 계약 안내 수신.

주의: 신청 후 서류 보완 요청이 오면 기한 내 보완하지 않으면 탈락할 수 있습니다.

5. 가점·우선순위 구조 이해: 순위배점, 동점자 처리, 추첨

• 우선공급: 해당 단지·지자체 우선, 장애인·다자녀·신혼·한부모 등 특정 요건에 우선 배정될 수 있음.
• 가점요인 예시: 미혼·무자녀/자녀수, 해당 지역 거주기간, 사회적 배려 대상 여부, 청년/신혼 가구 특성 등.
• 동점자 처리: 공고의 규정에 따라 추첨 또는 추가 기준(거주기간, 부양가족수 등)으로 결정.

전략: 본인이 받을 수 있는 모든 우선/가점 항목을 체크하고, 증빙을 빠짐없이 제출하세요. 불확실하면 해당 항목 제외·기본으로 접수하고 별도 문의로 확인합니다.

6. 증빙서류 패키지: 케이스별 필수·선택 서류와 발급 팁

공통

• 주민등록등본/초본(주소변동·세대원 확인 포함)
• 가족관계증명서(상세)
• 소득증빙: 근로소득원천징수영수증·소득금액증명·급여명세·사업소득 증빙 등
• 자산증빙: 부동산/전월세 계약서, 금융자산(예적금·증권) 내역, 자동차등록원부
• 무주택 확인: 부동산/분양권/입주권 보유여부 조회 관련 서류

대상군 추가

• 대학생/청년: 재학증명·졸업증명·재직증명, 건강보험 자격득실
• 신혼/예비: 혼인관계증명·예식계약서/청첩장 등 예정 증빙
• 한부모: 한부모가족증명, 양육비 지급/미지급 사실 확인
• 고령자: 신분증, 복지카드(해당 시)
• 산단근로자: 재직증명·근로계약서·사업장 소재 확인

발급 팁: 발급일 유효기간을 공고에서 확인하세요. 주소·세대 구성이 최근에 바뀌었다면 초본에 변동내역 포함 발급이 안전합니다.

7. 부적격/감점 주요 사례와 예방 요령

• 소득 합산 누락/과소 신고: 세대원 일부 소득 미반영 → 모든 세대원의 소득증빙을 합산 제출.
• 자산 기준 초과: 자동차 시가표준액·금융자산 합산 누락 → 최근 기준으로 재확인.
• 무주택 위반: 분양권/입주권·지분 소유 등 → 사전에 보유여부 조회.
• 거주 요건 오인: 전입일 불일치, 학교/직장 위치 착오 → 기준일 현재 요건 충족 검증.
• 기한 초과: 서류제출·보완 기한 경과 → 알림 설정, D-1 리마인드.

예방: 접수 전 자가점검표를 만들고, 3자 검토(배우자/가족/동료)로 누락을 잡으면 실수가 크게 줄어듭니다.

8. 당첨 후 절차: 예비순위, 계약체결, 자격재확인, 입주 준비

1. 예비순위: 본당첨 취소/미계약 발생 시 순차 연락. 연락 미응답 시 다음 순번.
2. 계약체결: 지정 기간 방문 또는 전자계약. 신분증·도장·계약금·통장 사본 지참.
3. 자격재확인: 계약 전/입주 전 추가 검증(소득·세대·무주택 변동 확인).
4. 입주점검: 하자 체크리스트(도어·창호·배관·전기·누수·타일), 사진 기록.
5. 보증/보험: 전입신고, 확정일자, 보험(화재/일상배상) 가입 검토.

팁: 관리비 선납/계량기 초기지침 촬영, 인터넷/전기/가스 개통 예약을 입주 1주 전부터 진행하면 지연을 줄일 수 있습니다.

9. 계약·입주 후 알아둘 것: 의무거주, 전입, 임대료 변경, 재계약

• 의무거주: 실거주 원칙, 전대·전용 금지. 장기 부재 시 신고.
• 전입신고: 계약 후 기한 내 전입. 미이행 시 해지 사유가 될 수 있음.
• 임대료 조정: 정책·물가·관리비 변동에 따라 주기적 조정 가능.
• 재계약: 기간 만료 전 자격 재검증 후 연장(대상군별 조건 상이).
• 자격상실: 소득·자산 기준 초과, 주택취득, 장기간 미거주 등은 해지 사유.

운영: 급여 인상·차량 변경 등 생활 변화가 생기면 자격에 영향이 있는지 미리 확인하세요.

10. 타임라인 예시: D-30부터 입주일까지

• D-30: 대상군·소득/자산·무주택 자가점검, 필요한 증빙 목록화
• D-21: 주민등록·가족관계, 소득·자산 증빙 발급 시작
• D-14: 온라인 계정 준비(인증서·휴대폰), 공고 재확인
• D-7: 청약서 사전 작성, 스캔본(JPG/PDF) 정리
• D-day: 접수 오픈 즉시 신청, 접수번호 저장
• D+7~14: 서류제출/보완, 누락 확인
• 당첨발표: 본/예비순위 확인, 계약금 준비
• 계약주간: 계약체결, 전입·이사 일정 확정, 통신/공과금 이전 예약
• 입주주간: 하자점검, 확정일자, 보험, 계량기 사진 기록

11. 자주 묻는 질문(FAQ) 14가지

• Q1. 중복청약 가능? 동일 공고 내 복수신청 제한이 일반적이며, 타 기관 공공임대와 중복 제한이 있을 수 있습니다.
• Q2. 세대 분리 후 신청해도 되나? 기준일 현재 세대구성 기준으로 판단합니다. 전입일·세대분리일을 확인하세요.
• Q3. 소득 변동은 언제 기준? 전년도 소득 또는 최근 확정 신고액 기준이 일반적입니다. 공고의 산정 방식을 따릅니다.
• Q4. 자동차가액은 어떻게 보나요? 공고에서 정한 평가방식(시가표준액 등)으로 산정합니다.
• Q5. 대학원생·휴학생도 가능? 단지/공고별 자격에 따르며, 재학·휴학 증빙 필요.
• Q6. 예비신혼은 어떤 증빙? 결혼 예정 증빙(예식계약·청첩장 등). 공고 요구자료 준수.
• Q7. 보증금 부족 시? 보증부월세·전세자금 상품, 지자체 보증지원 제도 여부를 검토.
• Q8. 전입신고 기한은? 계약서 안내 기한을 반드시 준수. 지연 시 불이익 가능.
• Q9. 예비순위 연락이 안 와요. 등록 연락처 정확히 유지, 수신차단 해제.
• Q10. 퇴거/재계약 기준? 대상군·자격 유지 여부에 따라 결정.
• Q11. 반려동물 가능? 단지 관리규약을 확인(몸무게·종 제한 가능).
• Q12. 주차 여건? 세대당 배정/공영 주차 등 단지별 상이, 계약 전 확인.
• Q13. 합격 후 타 지역 이동? 의무거주·전출 시 자격에 영향. 관리사무소·공사 안내 준수.
• Q14. 임대료 인상 폭은? 정책·물가·운영비 반영. 공사 고지에 따릅니다.

12. 오늘 바로 쓰는 1페이지 체크리스트

자격 확인

• 대상군(대학생/청년/신혼/한부모/고령/산단) 해당 여부
• 세대 전원 무주택 확인, 분양권·입주권 보유 여부 체크
• 가구소득·자산·자동차가액 기준 충족
• 거주/재학/근무 지역요건 충족

서류 준비

• 등본·초본(변동 포함), 가족관계증명(상세)
• 소득증빙(근로/사업/기타), 건강보험 자격득실
• 자산증빙(부동산·금융·차량), 임대차계약서(해당 시)
• 대상군 추가서류(재학·혼인·한부모·재직 등)

신청·계약

• 온라인 계정·인증서 준비, 접수번호 캡처
• 서류 보완 알림 수신 설정, 기한 D-1 리마인드
• 당첨 발표 후 계약금·신분증·통장사본 준비
• 전입·확정일자·보험·통신/공과금 이전 예약

정리: SH 행복주택 신청은 자격확인 → 온라인 접수 → 서류제출 → 자격검증 → 당첨/계약 → 입주의 흐름입니다. 부적격의 대부분은 소득/자산·무주택·기한에서 발생하므로, 공고의 기준일과 증빙 범위를 정확히 맞추는 것이 핵심입니다. 본문 체크리스트대로 준비하면 처음 도전하는 분도 실수 없이 끝낼 수 있습니다.